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无婚姻的用退休金买房如何贷款

发布时间: 2021-04-11 01:11:24

1、有社保退休金的人能贷款买房吗?

贷款买房通常是商业贷款或公积金贷款(民间贷款或是其他高利贷不在我们讨论的范畴)。
商业贷款是以信用、资金、房屋或其他实物作为抵押担保而筹得的,只要你被证明有资金、经济实力能够按时如期完成还贷,且在银行保持良好的信用记录,通常可以获得商贷(额度要通过银行评估、审核)。
住房公积金贷款的获得前提是你在职且参加单位住房公积金缴存(有些地方有时间及连续性的要求:例如连续满半年,累计满一年等)。住房公积金贷款因其比同期商业贷款利率平均低约1%,常作为人们买房贷款的首选(贷几十万二十年下来能省好几万)。
住房公积金发放对象上段已谈到,下面重点谈谈与其贷款相关的放贷额度及还贷年限问题:
放贷额度:
以你所在城市住房公积金贷款规定的最高额度作为上限,当该城市住房公积金存留余额较大时(因贷款及支取的人比较少),上限额度会有所提高,反之则下调;
具体到贷款者本人的额度,一般是通过反算的方法:
按照每月还款不超过月工资收入的30%——如果月薪为10000元,则每月为3000元;
还贷年限:
通常会参考贷款者距离退休的工作年限,比如40岁男士,距退休时间还有20年,即可获得20年的贷款周期(当然贷款者也可以悬着10年完成还贷,这样比前者更易获批)
所以,3000元/月*12个月*20年=720000元
如果该城市公积金贷款上限是80万,那么理论上可以申请贷到72万;该城市公积金贷款上限是40万,那也只能贷到40万。
对于退休人员,因不再参加公积金缴存,因而不能申请公积金贷款,但是可以支用住房公积金。
有些城市也支持父母跟子女共同还贷——对你而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取你的住房公积金或是用你的退休金共同还贷。

2、退休人员如何贷款买房?

退休人员是不能贷款买房的。

贷款买房借款人所需条件:

年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

3、父母退休了能贷款买房的吗

若通过招行办抄理个袭人住房贷款,目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务,

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。

4、以退休老人名义买房,能怎么贷款

根据银行贷款的要求,对于借款人是有一定年龄限制的,超过规定年龄的人无法获得贷款。其次作为已经退休的人群,即使没有年龄限制也因为无法提供收入证明,难以获得银行放贷。即使申请到了银行贷款,所审批下来的贷款年限也是很短的。
既然银行行不通,你可以通过另外的渠道寻求资金帮助。例如与有购买资格的人合作买房,通常会选择自己的子女或者亲戚,共同承担买房贷款,不过由于产权必须以他人名义,因此也较为容易产生纠纷。
现在不少贷款公司以及网贷平台,在有一定资产积累的证明下,通过担保机构老人也是可以申请贷款的,不过这种贷款方式成本会比较高,需考虑清楚!

5、父母退休有收入有房子,孩子没有工作未婚,现父母想贷款买房,怎么办?

您好,
按照您的情况,可以:
1、由父母贷款,
但是按照二套房计算,利率1.1倍,首付款50%,
并且只能贷款到60岁。

2、由儿子贷款,
出具一个假的收入证明(银行查的比较松)
并且是一手房手续。

3、抵押贷款的利率较高,不太适合。

因此建议采用第二种方法。

补充问题:
1、房产证是你孩子的名字。
2、以后结婚,可以婚前由女方贷款购房,然后签个共同财产的证明,仍然按照一手房的手续办理。

希望能够帮助您。

6、退休人员可以贷款买房吗

若准备通过招行申请个人住房贷款,需满足当地购房政策,年龄加贷款年限不得超过70岁。同时,需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料,具体情况请联系个贷经理咨询。

7、现在退休金可以贷款买房子吗?

退休职工一般不能办理银行住房按揭贷款。
因为此项贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而退休人员没有工作,无法提供该证明,而退休金是不能作为收入证明的。而且,银行对房贷客户的年龄也有一定的限制,至少要年满十八岁,而且借款人年龄+还款期限一般不能超过65年,所以假使退休职工能贷款,所获得贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,进而影响正常的日常生活。
当然,如果退休人员确实想贷款买房,也不是没有办法,具体做法为:以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。不过,这种方式买房比较易引起纠纷,所以要三思而后行。

8、请问贷款买房,没买养老保险能贷吗?如果不能请问要怎么才能贷

您好,若您是向我行申请个人住房贷款,贷款申请一般需要提供的申请资料有:1.身份证明资料:身份证、军官证等;

2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
(3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;
(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;<br>
若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

如果还有其他问题,建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持!

9、退休老人可以贷款买房吗

不一定能申请到,若在招行申请贷款,会要求提供收入证明评估,贷款申请一般需要提供的申请资料:
1.身份证明资料
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等
3.本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料
4.担保证明资料
5.用途证明资料
6.还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等
另外,目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务,

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。

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