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民营企业购买房产

发布时间: 2021-01-20 15:25:02

1、国有企业在房地产竞争中真的不如民营企业

国营企业与民营企业这两类开发商大致有以下几种特性:
一、 国有企业开发商相对民营企业办事作风比较稳健(有人称之保守)。主要原因是由于国有企业的用人机制决定的。国有企业在人才的使用方面不会轻易调动,存在政企不分家的情况。民营企业则人才使用灵活,流动性大。
二、 国有企业开发商由于身份的问题,实际操作中存在许多不得已而为之的情况。外人总是凭感觉判定企业领导在贪污、拿回扣,其实不然。许多情况是上级单位强加给企业很多非专业人才或关系部门,令企业主管缺乏自决权。
三、 国有企业开发商的领导大多没有房地产开发经验,只有建筑或施工经验,他们多为上级单位指派或提升的人选,表面是董事局成员,但实际上并没有自主经营权和人事权。开发过程中出现了矛盾、问题,因为没有处理经验而惧怕直接面对客户,造成公众认为开发商没有诚意或是欺骗。我接触过的开发商其实是非常敬业乐业的,但却得不到社会认同。
四、 国有企业的开发商依行业条规按部就班进行开发,由于体制的限定,各环节工作效率相对缓慢。民营企业赋予操作者充分的自主权与决策权,办事风格灵活多变,不惜花费精力与物力买通各种人际关系,疏通办事渠道,包括收买媒体。喝酒与上歌厅等都是工作的一部分。“用健康换来财富”是我通过多年来与民营企业开发商合作得来的结论。
综上所述,国有企业开发商与民营企业开发商各有优势,也各有其苦衷。归根结底我认为还是房地产市场不够规范,非市场行为严重。政府部门没有提供一个真正公平的竞争环境,这使得许多开发商感觉专业性没有什么用处,而是将精力用在疏通关系、收买资源等方面。简单举例,同等条件下不同开发商拿到的地块,从初始跑批文直至项目上市,两种不同经营体制下的楼盘开盘时间相差甚远。再举例,政策规定没有预售许可证进行认购属于违法,政府三令五申不得采取此方式,民营企业违法操作者依然不计其数。所以,我以为房地产市场存在的许多暗箱操作行为,其一是市场使然,其二是法规执行不严。那么,国有企业在房地产竞争中真的不如民营企业吗?本人不敢苟同。如果政府在房地产市场方面简化繁杂的行政手续,提高办事效率,提供大家公平竞争之平台,并进一步加强法律的监督作用,尤其对虚浮夸张的炒作宣传、广告、取巧的承诺严加查处,才能尽快扭转目前房地产市场的混乱局面,也才能充分发挥国有企业开发商的优势,使得北京的房地产市场健康发展。

2、民办学校如何免缴房产税和土地使用税

企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地,免征房产税、城镇土地使用税。

《关于鼓励社会力量兴办教育促进民办教育健康发展的若干意见》(国发〔2016〕81号)

3、像万科、保利、绿城、绿地、恒大、碧桂园这些房产公司公司性质属于什么呢?股份制?民营?还是?请指点~

像万科、保利、绿城、绿地、恒大、碧桂园这些房产公司公司性质属于股份制企业。

股份制企业是指三人或三人以上(至少三人)的利益主体,以集股经营的方式自愿结合的一种企业组织形式。它是适应社会化大生产和市场经济发展需要、实现所有权与经营权相对分离、利于强化企业经营管理职能的一种企业组织形式。

股份制企业的特征主要是:

1、发行股票,作为股东入股的凭证,一方面借以取得股息,另一方面参与企业的经营管理;

2、建立企业内部组织结构,股东代表大会是股份制企业的最高权力机构,董事会是最高权力机构的常设机构,总经理主持日常的生产经营活动;

3、具有风险承担责任,股份制企业的所有权收益分散化,经营风险也随之由众多的股东共同分担;

4、具有较强的动力机制,众多的股东都从利益上去关心企业资产的运行状况,从而使企业的重大决策趋于优化,使企业发展能够建立在利益机制的基础上。

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组织机构主要包括:

1、股东大会。即全体股东所组成的机构。它是公司的最高权力机构和议事机构。公司的一切重大事项均由股东大会做出决议。股东大会的职权主要有:听取和审核董事会、监事会以及审计员的报告;负责任免董事、监察人或审计员以及清算人;

确定公司盈余的分配和股息红利;缔结变更或解除关于转让或出租公司营业或财产以及受让他人营业或财产的契约;做出增减资本、变更公司章程 、解散或合并公司的决策。

2、董事会。即由两个以上的董事组成的集体机构。它是公司对内执行业务、对外代表公司的常设理事机构,向股东大会负责。

董事会的职权主要有:代表公司对各种业务事项做出意见表示或决策,以及组织实施和执行这些决策;除股东大会决议的事项外,公司日常业务活动中的具体事项,均由董事会决定。

3、监事会。即对董事会执行的业务活动实行监督的机构。它是公司的常设机构,由股东大会从股东中选任,不得由董事或经理兼任。

监事会的职权主要有:列席董事会会议,监督董事会的活动,定期和随时听取董事会的报告,阻止董事会违反法律和章程的行为;随时调查公司业务和财务情况,查阅账簿和其他文件;审核公司的结算表册和清算时的清算表册;召集股东大会;代表公司与董事交涉或对董事起诉。

参考资料来源:网络-股份制公司

4、民办非企业交纳房产税和土地税吗

您好!如果取得非营利组织资质,并办理免税备案,则收到的捐赠收入可以享受免税专待遇属。
根据财税[2009]128号文件规定:
无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。
根据《西安市地方税务局关于明确城镇土地使用税相关政策问题的通告》规定:
城镇土地使用税的纳税人为在我市范围内使用土地的单位和个人。
所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。
(1)对土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,其实际使用人为纳税义务人;
(2)对拥有土地使用权人不在土地所在地的,其代管人或实际使用人为纳税义务人;
(3)土地出租(含出租房屋占用的土地)的,其出租人为纳税义务人;
(4)对无偿使用其他单位和个人土地的,其实际使用人为纳税义务人;
(5)对土地使用权出典的,其承典人为纳税义务人。
因此,企业无偿使用股东的房产,需按房产余值代缴纳房产税,并按规定缴纳城镇土地使用税。

5、公司名义买房产好还是个人名义买房好?有何不同? 求解

公司名义买房产和个人名义买房各有好处,两者区别如下:

1、产权不同

公司名义的内房产为公产容,个人名义为私产

2、房产不同

如果只购买一套房产,公司遇到债务要偿还时,这套房产是要拍卖掉的。个人的房产是唯一房产,那公司的债务就不会令你失去房子。

3、限购不同

公司不限购,个人限购。

(5)民营企业购买房产扩展资料:

房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有:

⑴房产买卖:房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房

产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

⑵房屋租赁:指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。

⑶房产互换:房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,按照有关政策和程序,以房产交换为主,货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

6、国有房地产企业出售写字楼给民营企业价格要评估吗?

需要评估报告,作为一个程序,我上次做的都是这样,是国有购买民营的写字楼

7、民营非企业单位是否要交房产税

房产税是财产税,只要保有或者出租都是需要缴纳的。针对个人保有房产自用现阶段是免征的。

所以是否是民营非企业单位跟是否缴纳房产税没有必然联系的,是需要缴纳的。出租、保有的税率不同。

8、民办非营利性医疗机构购买的房产是否需要缴纳房产税和土地税?

1、租用房屋要缴纳房产税土地使用税。

2、根据《财政部国家税务总局关内于医疗卫生机构有关税容收政策的通知》(财税〔2000〕42号)规定:“。

关于非营利性医疗机构的税收政策(五)对非营利性医疗机构自用的房产、土地、车船,免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。”

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征收对象:

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的。

9、民营企业破产清算原来出钱给员工买的商品住房产权房还有效吗?

这要看房产证是在谁的名下。如果房产证是员工名下是有效的,否则无效。