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央企房和普通房的区别

发布时间: 2020-11-10 02:02:13

1、请问:央企房和商品房有什么区别?

商品房:房产权证与土地证齐了,产权人明晰就可以交易 经济适用房:现在已停止交易如果要卖政府折旧的形式回收 已购公房: 房产权证与土地证齐了,产权人明晰(要夫妻双方同意出面签字) 也可以交易 乡产: 房产权证与土地证齐了,产权人明晰 还只能在本乡(村)里交易,因为土地是属乡产 使用权:直接转让.不能通过相关交易进行备案 央产房 军产房 性质与乡产差不多.基本不能交易 如果单位房改给个人那又不一样!

2、为什么一说自己是一个央企下属房地产公司的员工,我发现别人都很尊重我?在中国,在国企央企工作很受人

一说自己是一个央企下属房地产公司的员工,你发现别人都很尊重你,那是听你“说”的对象都很贫困,文化低。在中国,在国企央企工作受一部分人尊重,又受一部分人鄙视,这是因为中国太大,中国人太多,不同的人对同一个工作岗位有不同的评判标准,所以什么工作都有人抢,也有人不屑于做。火葬场招录一个岗位,会有上千人去报名,但是马云或者王思聪肯定不会去做,就是各人目光不同。

3、央企和国企修建的房子有什么区别?

国企房是指:
一、国有企业投资建设的生产厂房、
二、国有企业购置的办公楼房、
三、国有企业继承的总公司房产、
以上这些也都叫做国企房,不过老百姓所说的国企房多是指计划经济时期,企业为职工建设的住宅之类的房子,房子虽然分给了职工,房子的产权证确是企业的。这也就是在过去老百姓常说:我的房子是企业产,需要在掏钱购买后产权才能变更成自己的。

4、房地产里哪些是国企,哪些是央企

央企都属于国企。

1、中国建筑股份有限公司

中国建筑股份有限公司(简称中国建筑)由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界500强企业共同发起,于2007年12月10日正式成立。

2、中国房地产开发集团公司

于 1981年1月16日经国务院批准组建, 是全国成立最早的房地产开发企业 。原名为中国房屋建设开发公司, 1987年11月更名为中国房地产开发总公司。1993年1月,经国务院批准,更名为中国房地产开发集团公司,并以该公司为核心组建中国房地产开发集团, 是国有独资企业。

3、中国保利集团公司

成立于1993年2月,前身为保利科技有限公司。1992年,根据国家改革开放和我军装备建设发展的需要,经国务院、中央军委批准,中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上正式组建,1993年2月在国家工商局注册。

4、中国中铁股份有限公司

辖有全资公司28个,控股公司15个,分公司4个,参股公司3个,共46家二级子公司。2005年及2006年分别位列全球第四及第三大建筑工程承包商。

5、中国中化集团公司

为国有大型骨干企业,已19次入围《财富》全球500强,2009年名列第170位。方兴地产(中国)有限公司(简称“方兴地产”) 。方兴地产在北京、上海和珠海相继开发多个地产项目,其中包括北京“凯晨世贸中心”、上海“财富广场”、上海“张杨滨江苑”、 “上海港国际客运中心”及珠海“每一间花园”等。

5、中国央企地产有那些?

中国建筑工程总公司
中海地产
全国14个城市
全国领先的综合房地产企业

中国粮油食品(集团)有限公司
鹏利国际
沈阳、上海、广州、厦门等
全国范围的综合房地产企业,但开发量不大

中国中化集团公司
方兴地产(中国)有限公司
珠海、烟台、广州
开发量较小,未形成竞争力

中国铁道建筑总公司
中国铁道建筑总公司,其他业务分散在下属各局集团有限公司
——
业务分散,未形成竞争力

中国保利集团公司
保利房地产股份有限公司
北京、上海、广州、武汉、沈阳、长沙、重庆等
广州区域市场为主,面向全国市场的具有一定竞争力的企业

招商局集团有限公司
招商地产控股股份有限公司
深圳、上海、苏州、漳州
领先的综合房地产企业,以南部业务为主

华润(集团)有限公司
华润置地

万科
北京、上海、成都、武汉、合肥
全国领先的综合房地产企业

中国铁路工程总公司
中国铁路工程总公司,其他业务分散在下属中铁各局集团有限公司
——
业务分散,未形成竞争力

中国冶金建设集团公司
中冶新奥
北京、南京、武汉
业务分散,未形成竞争力

中国水利水电建设集团公司
中国水电建设集团公司中环房地产有限公司
北京
地区性公司

香港中旅(集团)有限公司
香港中旅置业有限公司
上海、广州、深圳
领先的旅游房地产企业,以南部业务为主

华侨城集团公司
深圳华侨城房地产有限公司
深圳、上海、北京
领先的旅游房地产企业,以南部业务为主

中国葛洲坝集团公司
上海葛洲坝阳明置业有限公司
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
湖北葛洲坝海集房地产开发有限公司
上海、宜昌、武汉
规模较小,未形成竞争力

南光(集团)有限公司
深圳市南光房地产发展有限公司
深圳
规模较小,未形成竞争力

实力雄厚、股权明晰的企业:包括中海地产、招商地产、保利房地产、深圳华侨城、华润置地、万科、香港中旅置业、鹏利国际。

其中包含了五大钦点集团之四。目前,四个集团有其各自特点:中建总公司的中海地产作为全国性的房地产公司,具有较强的开发实力,属于上市公司;华侨城、招商地产和保利主要的房地产业务在南方,可能更多地关注南方业务。

除此之外还有华润置地、万科、香港中旅置业、鹏利国际四家企业。这几家企业中,华润和万科属于业务范围覆盖全国的上市公司,中旅置业主要集中在南方,而鹏利的开发量不太大,从图中看跟小型房地产企业差别不大。

业务分散、未形成竞争力的企业:中国铁道建筑总公司、中国铁路工程总公司、中国冶金建设集团公司。

每个集团旗下均拥有多个房地产开发业务主体,由于过于分散而没能形成房地产开发业务方面较强的竞争力。这种特征的集团下属房地产开发企业在集团的收入中所占比例一般不大,未来面临着一定的业绩压力。以中冶集团为例,旗下包括众多的房地产公司,但由于过于分散,没有形成统一品牌和较强竞争力。2005年5月,中冶新奥房地产开发公司作为中冶集团房地产开发业务整合的平台正式成立,其全局化的整合也在不断地运作当中。最近,中冶新奥更名为中冶置业,从图上看已经跻身第一梯队,也体现了其开始整合旗下房地产开发资产的动向。

规模较小的地区性企业:葛洲坝集团公司下属三家企业、深圳南光、中环房地产、方兴地产。

这些企业开发规模较小,盈利能力有限,在集团收入中所占比例很小。未来,要达到国资委对于主业业绩的考核指标,需要大幅度的提高。

整体看,基本所有的企业都面临着国资委对主业绩效考核的压力。面对这种压力,解决手段有三种:自身业务拓展、并购和重组集团现有房地产业务。

6、央企房的房本和商品房的房本有什么区别吗?

房本房指的是,使用权公房,这种公房无真正的产权,不属于个人私有财产,虽然这种公房也能被买卖,但这种公房的产权是不受法律保护的。
所谓产权房,是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的,不受其他任何人的干涉和影响,产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
两者最大的区别是对所购房屋的所有权和处分权的范围不一样。

7、央企房可以买卖吗?

当然可以买卖交易,只要是正常交付有房产证,且不在限制年限内的。