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资产假设

发布时间: 2021-02-23 22:57:53

1、资产评估有哪些前提假设

常用的来假设如下: 

(一)一般源假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。(离开了市场,则不能形成价值。)
2、公开市场假设
公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。(只有大家信息对称,价值才是公允的)
3、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用,相应确定评估方法、参数和依据。(相对应的还有清算假设,则所采用的评估方法就有所不同)
(二)特殊假设
1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变,国家现行的宏观经济不发生重大变化;(未来宏观经济变化将影响盈利预测的准确性)
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化;(税负变化会影响资产价值,现在购置部分固定资产所取得的增值税进项税是可以抵扣的)

2、简要说明资产评估的假设有哪些

资产评抄估的假设的假设如下:袭 
(一)一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。(离开了市场,则不能形成价值。)
2、公开市场假设
公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。(只有大家信息对称,价值才是公允的)
3、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用,相应确定评估方法、参数和依据。(相对应的还有清算假设,则所采用的评估方法就有所不同)
(二)特殊假设
1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变,国家现行的宏观经济不发生重大变化;(未来宏观经济变化将影响盈利预测的准确性)
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化;(税负变化会影响资产价值,现在购置部分固定资产所取得的增值税进项税是可以抵扣的)
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3、资产评估假设最基本的作用是什么

1、摸清家底,维护企业资产的完整。新的会计准则明确规定:企业的总资产包括有形资产和无形资产两大部分。有形资产的评估、管理、利用,多年来企业自身已成了一套科学、有效的管理制度,其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。但是一个企业到底有哪些无形资产,其价值量如何,作为企业的管理者并不清楚,形成了资产管理的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值,才能做到心中有数,进而变被动管理为主动管理,使之规范化,保证企业资产完整性。
2、为经营者提供管理、决策依据。无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况,企业的创新能力和赢利能力,企业资源的利用状况和利用效率、效果,企业可持续发展的潜力,企业管理水平的高低等等。评估的过程是资产清查的过程,重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足,努力解决或为企业提供建设性的意见和建议,有利于经营者对无形资产投资做出明智的决策,合理分配资源,减少投资的浪费。
3、资本运营需要,以无形资产为先导,实现低成本扩张。企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确,但要保证投资行为的合理性,必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。企业改制、合资、合作、联营、兼并、重组、上市等各种经济活动中以技术、商标权等无形资产作为投资已很普遍。对于出资方来讲,用无形资产投资可以减少现金支出,以较少的现金投入获得较大的投资收益;可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模,进一步提升商标价值。对于接受无形资产投资的企业来讲,商标权资本化可使其直接获得知名商标的使用权,进而打开市场,扩大生产经营;接受商标权投资,也可促使企业严格依法使用注册商标,提高经营管理水平和商品或服务质量,增加产品品种,增强企业产品或服务的市场竞争力。评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据,也是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。
4、资产交易的需要。在转让、拍卖、收购、许可使用等情况下应对无形资产价值进行评估,为交易双方提供客观、公正的价值依据。
5、激励投资者信心。无形资产价值一经权威机构评估确定,它将会深入人心,潜移默化地影响人们对它的认识和接受,一方面推动了企业规模、效益的迅速增长和经营风险的分散,另一方面可使金融市场对企业的价值和未来发展能力有较正确、积极的认识,提高与投资者的交易机会和交易效率。
6、质押贷款——《担保法》第七十九条规定,商标专用权、专利权、著作权等知识产权可以出质质押贷款。产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一,这就需要无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。
7、以财务报告为目的的评估——
8、经济谈判的需要——合资合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产,而是技术、商标、资源等无形资产。即使不需要以无形资产作价入股,这些无形资产经过评估量化,也可以在经济谈判中增加砝码,占据有力地位。
9、为无形资产侵权赔偿提供价值依据。商标权评估后,在商标的侵权诉讼和商标的行政保护中,有利于对假冒侵权行为造成的损失进行量化、认定赔偿额,不仅为商标权人打假维权提供索赔依据,有利于维护企业的合法权益。
10、对企业开展省著名商标、中国名牌、中国驰名商标的认定工作具有极大促进作用。
11、无形资产评估是扩大、提高企业影响力,展示企业发展实力的手段。随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视,通过名牌商标的宣传,已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有大量的无形资产,给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润,但其在账面上反映的价值是微不足道的。所以商标、品牌等资产的评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。
12、增加企业凝聚力,激励公司员工,增强品牌凝聚力。品牌价值不但要向公司外的人传达品牌的健康状态和发展趋势,更重要的是向公司内所有阶层的员工传达品牌信息,培养员工对本企业品牌的忠诚度,以达到凝聚人心的目的

4、资产评估的假设包括哪些

资产评估的假设有以下几种:
1、交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设,它是假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价.为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用,同时又能够使资产评估得以进行,利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中,模拟市场进行评估就是十分必要的.
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件;另一方面它明确限定了资产评估外部环境,即资产是被置于市场交易之中.资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行.
2、公开市场假设
公开市场假设是对资拟进入的市场条件,以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定.公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵.就资产评估而言,公开市场是指充分发达与完善的市场条件,指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制的条件下进行的.
公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件,在这种条件下,资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定.
公开市场假设是资产评估中的一个重要假设,其他假设都是以公开市场假设为基本参照.公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设,凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产,都可以考虑按公开市场假设前提进行评估.
3、持续使用假设
持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件,以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明.持续使用假设又细分为三种具体情况:一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用.在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后,将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去.转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后,改变资产现时的使用用途,调换新的用途继续使用下去.移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后,改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用.
4、清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明.清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性,再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态.
由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下,被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值.因此,在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的.当然,清算假设本身的使用也是较为特殊的.

5、资产定价模型的基本假设是什么?

1. 简答资本资产定价模型的基本假设是什么?
答:假设一,投资者都是在期望收益率和方差的基础上选择投资组合。这个假设说明的是,如果在两种证券组合中进行选择时,必须知道证券组合的期望收益率和方差。
假设二,投资者对证券的收益、风险及证券间的关联性具有完全相同的预期。这个假设多少有一些不符合现实,但这里该假设只是使推导容易并能对问题的本质有一个更清晰的理解。
假设三,在资本市场上没有摩擦。
2. 我国开展政府绩效审计存在哪些问题?如何解决?
答:我国政府绩效审计面临的问题是,不仅应当扩大审计范围,如对公共部门的行政事业经费开支、专项资金的绩效开展审计,还应当创新绩效审计职能,对改制后的国有企业实施经济、效率和效果审计。
政府审计职能转变与创新要求审计对国有企业改革的效率、效果进行绩效评价,使改制后的国有企业能有真正意义上的增值保值。政府审计要有能力承担绩效评估工作,建设自身构成,提高管理运作水平、提高政府审计人员素。政府也应当保障政府审计绩效评估经费,提供相应的工作条件,保证其很好地发挥政府绩效评价功能。
公允价值以市价作为计量的基础,最关键的问题是市价是否是资产或负债的真实价值的反映。如果金融市场是有效的,市场价格反映了资产未来真实的盈利能力,以市值计价是最优的;但是,如果金融市场是有效的或者低效,尤其当金融系统出现不稳定因素时,以市值计价可能会产生一些负面的结果。在市场流动性差时,金融机构的长期资产仍依赖短期融资来为其持有资产而融资,是金融危机中不稳定的来源。公允价值计量会形成明显的顺周期效应。即市场上涨时,公允价值计量会将价格上涨计入收益,进一步推高资产价格,造成相关金融产品价值的高估;而当市场低落时,公允价值计量将快速降低收益,进一步压低市场价格,形成交易价格持续下跌的恶性循环。 在金融危机中,会计信息完全可能引发市场恐慌气氛,短期内引发市场大幅波动,对金融市场造成致命的冲击。在历史成本会计模式下,会计对市场变化过程的反映是不对称的,由于会计“谨慎性原则”的应用,经济上升周期中所引起的价值上升,会计通常不予反映。
4. 如何借鉴美国政府审计在维护国家经济安全方面的做法?如何看待两国环境差异?
答:(一)转变审计观念。树立知识化、信息化和价值导向观念,增加审计的知识含量、信息含量,通过审计创造价值。选择适当领域推进绩效审计。(二)选择适当领域推进绩效审计。在当前情况下不宜在所有领域全面开展绩效审计,首要的是搞好试点工作,选择公共财政、投资等重点领域、重点部门,对资金投入占用较大、政策性强及社会关注的焦点项目,积极开展绩效审计。(三)完善审计人员的后续教育制度,建立有效的人才激励机制。增强审计人员的危机感和责任感,并通过工作条件的改善增强审计职业对优秀人才的吸引力,留住现有的人才、吸纳优秀的人才进入审计机关。 差异:我国绩效审计与经济效益审计混同使用。20世纪80年代末,经济体制改革深化,企业效益成为深化改革的突出问题。政府审计的作用是帮助国有企业提高经济效益,效益审计逐渐发展。美国政府审计更加趋向于从多个领域服务政府、服务公众,政府绩效审计为政府的职能转型提供有力帮助。
6、你认为中国上市公司资本结构的特点是什么?存在什么问题?解决这些问题的思路是什么?
答:特点如下:
普遍较高的资产负债率、流动负债水平相对偏高、存在明显的股权融资偏好。这些特点与西方国家上市公司的实际情况不同,尤其股权融资偏好更是有悖于“优序融资理论”。
存在的问题:
由于我国市场机制尚未健全,资本市场还不发达,筹资形式有限,并且约束条件也很多,导致了我国上市公司资本结构存在这样或者那样的缺陷。
1.增加了企业的加权平均资本成本。
2.降低了企业的财务杠杆收益。
3.上市公司的股权结构不合理。。
解决这些问题的思路:
1.优化股权结构。
2.完善融资体制。(1)大力推进以市场经济的融资体制替代计划经济融资体制的进程,即建立以资本市场为主体的融资体制,充分发挥资本市场配置资源的效用。 (2)完善上市公司股票的发行考核制度,增加上市公司发行新股、增发新股和配股资格的难度,从源头上控制上市公司偏重股权融资的倾向。 (3)规范监管体系,依法规范市场秩序,建立信息披露动态监管机制,对上市公司所披露的信息跟踪核查。
3.大力发展资本市场特别是债券市场。
4.进一步完善公司治理结构,促进上市公司筹资行为的理性化。
1. 简答主体控制的实现方式。
对主体控制的实现方式有2 种:法定控制和实质性控制。
法定控制是一种受到法律保护的控制方式,具有确定性和稳定性的特点。对主体控制的法定控制权包括多数股权和非多数股权两种方式。
实质性控制是基于非股权或非投资关系而实现的控制 ,主要包括三种形式:一是组织控制;二是知识控制;三是潜在表决权控制。
2. 比较考虑企业所得税的MM理论与不考虑所得税的MM理论有何不同?
在不考虑公司所得税的条件下,在一定的资本结构中,债务资本的增加并不会提高企业的价值,因为成本较为低廉的债务资本给公司带来的收益,将会被随风险补偿报酬增加而上升的权益资本成本所抵消。因此,在这种条件下,企业价值和综合资本成本都不会受资本结构变动的影响。当考虑所得税因素时,MM认为:由于负债的避税作用所产生的财务杠杆效应,使公司可以通过这种作用降低综合资本成本,从而提高企业的价值。

6、资产评估的假设包括哪些?

资产评估假设是一种体系,它既有基本假设,又有派生假设。为此,提出资产评估的四种基本假设是:利益主体变动假设、资产持续经营假设、有效市场存在假设、理性评估行为假设。下面试就这四种基本假设及其派生假设作一简要阐述。

二、资产评估基本假设及其派生假设

1、利益主体变动假设

利益主体变动假设是指资产评估以被评估资产利益主体变动为前提。也就是说,进行资产评估的前提是被评估单位的资产产权主体或资产经营主体发生变化,否则,进行资产评估是毫无意义的,因此它是资产评估假设中最基本而且是最重要的假设。

利益主体包括资产产权主体和资产经营主体。因此,利益主体变动假设又可分为产权利益主体变动假设和经营利益主体变动假设,产权利益主体变动假设又可分为部分产权利益主体变动假设和全部产权利益主体变动假设;经营利益主体变动假设,又可分为部分经营利益主体变动假设和全部经营利益主体变动假设。

产权利益主体变动假设的核心是资产的所有权发生了转移,按照《资产评估管理办法》及其实施细则规定,以下经济行为属于产权利益主体发生变动,必须进行评估,包括资产的拍卖、转让、折股出售;企业的兼并、出售、联营、股份经营;与国外公司、企业和其他经济组织等开办中外合资、合作经营企业;企业清算等。

经营利益主体变动假设是指资产的所有权没有改变,而经营使用权发生了转移,在这种情况下,按照规定,原则上由当事人自行决定,但有的经济行为也要进行资产评估,包括企业整体资产租赁、国有资产租给外商或非国有单位、国家行政事业单位占有的非经营性资产转为经营性资产等。需要当事人自行决定,可以对资产进行评估或者不评估的有:资产抵押及其他担保,企业租赁等。

利益主体变动假设为确定哪些经济行为必须进行资产评估,哪些经济行为不需要进行资产评估提供了理论依据。

2、资产持续经营假设

资产持续经营假设是指进行资产评估时,需根据被评估资产按目前的用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用。“持续经营”是一个广义的概念,它不仅强调现在持续经营使用,更重要的是未来持续经营使用,因此资产持续经营假设又可分为资产现在持续经营假设和资产未来持续经营假设。

资产持续经营假设是在利益主体变动需要进行资产评估的前提下,确定资产现在、未来能否持续经营使用,从而使资产评估工作具有可操作性,同时也是确定资产评估方法、参数和依据的前提。

3、有效市场存在假设

有效市场存在假设是指资产评估选取的作价依据和评估结论有一个有效的市场存在。市场可分为公开市场和模拟市场,公开市场是指资产在市场上可以公开买卖,交易双方彼此地位平等,交易目的明确,条件公开,双方有获取足够市场信息的机会和时间,以确定公允价格;模拟市场是指资产在非公开市场双方完成的经济活动行为,也可称之为内部市场。因此有效市场存在假设又可分为有效公开市场存在假设和有效模拟市场存在假设。

有效市场存在假设是双方以承认评估结果作为交易的定价基础,从而实现资产评估的目的,因此,有效市场存在假设是实现资产评估目的的前提。

4、理性评估行为假设

理性评估行为假设是指资产评估的当事人都是理性的,因而他们的评估行为也是理性的。尽管在实际评估工作中存在一些盲目的评估行为,但从资产评估理论研究来讲,只能假设所有的评估行为都是理性的。

理性评估是一种有目的的行为。目的不同,选择的方法是不一样的,这样就会产生不同的结果,这是很正常的,是理性的结果,因为这一行为的基本前提和出发点都应认为是理性的。

理性评估是按照评估标准进行的,这个标准对资产评估方法的选择具有约束性,因而在选择评估方法时,当事人要通过比较、判断、分析,从几种方法中选择一种有利于资产评估工作的评估方法。

理性评估是当事人发现有错误时,都会及时采取措施,加以纠正,以便正确地体现资产的价值量。理性评估是评估机构工作人员都能从以往工作中总结经验教训,不断学习,提高理论水平和工作能力,使得评估行为由不理性变为理性,由理性变得更加科学。

7、资本资产定价模型有哪些基本假设

资本资产定价模型是建立在马科威茨模型基础上的,马科威茨模型的假设自然包含在其中:

1、投资者希望财富越多愈好,效用是财富的函数,财富又是投资收益率的函数,因此可以认为效用为收益率的函数。
2、投资者能事先知道投资收益率的概率分布为正态分布。
3、投资风险用投资收益率的方差或标准差标识。
4、影响投资决策的主要因素为期望收益率和风险两项。
5、投资者都遵守主宰原则(Dominance rule),即同一风险水平下,选择收益率较高的证券;同一收益率水平下,选择风险较低的证券。
CAPM的附加假设条件:
6、可以在无风险折现率R的水平下无限制地借入或贷出资金。
7、所有投资者对证券收益率概率分布的看法一致,因此市场上的效率边界只有一条。
8、所有投资者具有相同的投资期限,而且只有一期。
9、所有的证券投资可以无限制的细分,在任何一个投资组合里可以含有非整数股份。
10、税收和交易费用可以忽略不计。
11、所有投资者可以及时免费获得充分的市场信息。
12、不存在通货膨胀,且折现率不变。
13、投资者具有相同预期,即他们对预期收益率、标准差和证券之间的协方差具有相同的预期值。

上述假设表明:第一,投资者是理性的,而且严格按照马科威茨模型的规则进行多样化的投资,并将从有效边界的某处选择投资组合;第二,资本市场是完全有效的市场,没有任何磨擦阻碍投资。

8、资产评估的假设有哪些?最重要的是什么?为什么?

一、继续使用假设
从资产评估角度看,继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。对这类资产的评估,就要从继续使用的假设出发,不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。

二、公开市场假设 公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实,即资产在市场上可以公开买卖,不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内,用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的,也可以是潜在的。在评估资产时,按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最佳效用,由资产主体;具体特定条件以及市场供求规律所决定。
三、清算(清偿)假设 清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性,适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况,资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 在资产评估中,由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下,评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值;在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值;在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此,资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用,以便得出有效结论。

9、简答资本资产定价模型的基本假设是什么

四、资本资产定价模型的基本假设
(1)存在大量的投资者,每个投资者的财富相对于所有投资者的财富的总和来说是微不足道的。投资者是价格的接受者,单个投资者的交易行为不会对证券价格造成影响。
(2)所有投资者都在同一证券持有期内计划自己的投资行为。这种行为是短视的,因为它忽略了在持有期结束的时点上发生的任何事件的影响,而短视行为通常不是最优行为。
(3)投资者的投资范围仅限于公开金融市场上交易的资产。这一假定排除了投资于非交易性资产。而且,资产的数量是固定的。同时,所有资产均可交易而且可以完全分割。
(4)存在无风险资产,投资者能够以无风险利率不受金额限制地借入或者贷出款项。
(5)不存在市场不完善的情况,即投资者无须纳税,不存在证券交易费用包括佣金和服务费等,没有法规或者限制条款限制买空。
(6)投资者都是理性的,是风险厌恶者,他们追求投资资产组合标准差的最小化,也就是风险的最小化。,他们期望财富的效用达到最大化。
(7)所有投资者对证券的评价和经济局势的看法都是一致的。无论证券的价格如何,所有投资者的投资顺序都一样。
(8)资本市场是无摩擦的,而且无信息成本,所有投资者均可同时获得信息。

10、资产评估的假设条件是什么?它存在的意义上什么?

存在意义:将评估值限定在某些假设范围之内,保护评估师和评估机构,同时便于评估使用者对评估结论的理解和使用。
假设分两类,基本假设和特殊假设。
一、基本假设:交易假设、持续使用假设、公开市场假设和清算假设。
1、交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设,它是假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用,同时又能够使资产评估得以进行,利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中,模拟市场进行评估就是十分必要的。
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件;另一方面它明确限定了资产评估外部环境,即资产是被置于市场交易之中。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。
2、公开市场假设
公开市场假设是对资拟进入的市场条件,以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评估而言,公开市场是指充分发达与完善的市场条件,指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制的条件下进行的。
公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件,在这种条件下,资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定。
公开市场假设是资产评估中的一个重要假设,其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设,凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产,都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。
3、持续使用假设
持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件,以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况:一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后,将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后,改变资产现时的使用用途,调换新的用途继续使用下去。移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后,改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用。
4、清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性,再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。
由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下,被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。因此,在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。当然,清算假设本身的使用也是较为特殊的。
二、特殊假设根据具体评估业务而定,没有固定要求。
常用的特殊假设有:无瑕疵假设、经济环境稳定假设、政策一致假设等。

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